O mercado de Jardim Modelo em dados reais
Jardim Modelo concentra 50% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1985). O valor mediano das transações registradas é R$ 252.000, com queda de 14,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Major Baracca, Rua Liliental, Rua Doutor Azevedo de Lima.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Modelo
O preço mediano por m² em Jardim Modelo é R$ 3.214/m², calculado sobre 487 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Modelo
Um apartamento em Jardim Modelo tem mediana de venda de R$ 290.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.214/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Modelo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Modelo caiu 14,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 285.273 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Modelo subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 255.000 | 14 |
| jun/2025 | R$ 285.000 | 13 |
| jul/2025 | R$ 350.000 | 13 |
| ago/2025 | R$ 354.800 | 18 |
| set/2025 | R$ 273.822 | 70 |
| out/2025 | R$ 376.000 | 18 |
| nov/2025 | R$ 268.000 | 22 |
| dez/2025 | R$ 264.000 | 163 |
| jan/2026 | R$ 287.456 | 86 |
| fev/2026 | R$ 286.453 | 50 |
| mar/2026 | R$ 288.908 | 64 |
| abr/2026 | R$ 287.773 | 147 |
| mai/2026 | R$ 283.466 | 76 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 252.323, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 285.273), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Modelo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Modelo fica abaixo de R$ 252.323; os 5% mais caros passam de R$ 570.000, sobre 3.451 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 252.323
- Top 5% (P95)
- R$ 570.000
- Total de transações
- 3.451
- No último ano
- 724 ▼ 14.8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Modelo? (perfil IPTU)
Predominam casas (50% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 10 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Modelo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | Avenida Luís Stamatis, 1020 | — | R$ 272.847 |
| 26/05/2026 | Avenida Luís Stamatis, 1020 | — | R$ 319.133 |
| 26/05/2026 | Rua Areia do Rosário, 449 | 57 m² | R$ 315.000 |
| 26/05/2026 | Avenida Jaçanã, 764 | 86 m² | R$ 388.000 |
| 26/05/2026 | Rua Aperibé, 426 | 90 m² | R$ 360.000 |
| 26/05/2026 | Avenida Luís Stamatis, 1020 | — | R$ 265.772 |
| 25/05/2026 | Rua Atos Ribeiro, 25 | 85 m² | R$ 580.000 |
| 25/05/2026 | Avenida Luís Stamatis, 1020 | — | R$ 267.877 |
| 25/05/2026 | Avenida Luís Stamatis, 1020 | — | R$ 257.518 |
| 25/05/2026 | Avenida Luís Stamatis, 1020 | — | R$ 319.905 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Modelo?
250 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Modelo são Rua Major Baracca (166), Rua Liliental (156), Rua Doutor Azevedo de Lima (117).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 250.
Ruas mais caras de Jardim Modelo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Paraguai | R$ 1.775.000 | 24 |
| Avenida Guapira | R$ 540.000 | 6 |
| Rua Serra da Lagoa | R$ 427.500 | 8 |
| Rua Mário de Resende | R$ 407.500 | 14 |
| Rua Tte Oswaldo Antonio | R$ 390.000 | 5 |
| Rua Júlio Xavier Júnior | R$ 379.600 | 32 |
| Rua Atos Ribeiro | R$ 373.784 | 24 |
| Rua Major Vital Bandeira de Mello | R$ 350.000 | 18 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Modelo: R$ 290.000).
Jardim Modelo é caro comparado a São Paulo?
Jardim Modelo é o 301º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 252.323) está 40% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Modelo |
|---|---|---|
| Jardim Modelo (este bairro) | R$ 252.323 | — |
| Vila Isolina Mazzei | R$ 255.000 | +1% |
| Socorro | R$ 252.104 | -0% |
| Tucuruvi | R$ 250.000 | -1% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | -1% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | -1% |
| Vila Santa Maria | R$ 250.000 | -1% |
Como é morar em Jardim Modelo?
Jardim Modelo é um bairro predominante de casas (50% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 10 andares), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Modelo
Quanto custa um imóvel em Jardim Modelo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Modelo é R$ 252.323 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 290.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 285.273. Os 5% mais caros passam de R$ 570.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Modelo é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Modelo, Tucuruvi tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 250.000, contra R$ 252.323 em Jardim Modelo.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Modelo?
Jardim Modelo é o 301º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 252.323 (teto P95 em R$ 570.000), 724 negócios no último ano (liquidez) e queda de 14,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.